terça-feira, 26 de junho de 2012

OPORTUNIDADE & NEGÓCIOS=> Área 12.550m² Av. Tiradentes - Guarulhos SP‏





 

Área - Av. Tiradentes com Av. Paulo Faccini.

*Área 12.550m² - Avenida Tiradentes s/n - Jd. Maia Guarulhos-SP.




DESCRIÇÃO DA ÁREA


A área possui aproximadamente 5% de asfalto, e demais chão de terra.

Área e 98% plana de frente aos fundos.

Outra parte ela tem uma inclinação baixa.

Contem uma pequena área verde, mas não é nativa podendo ser desmatada conforme normas ambientais da região.

DA LOCALIZAÇÃO.

O imóvel está localizado em uma área comercial, tem condução, avenida é pavimentada, com iluminação publica e sistema de agosto, exaltando esta parte Fica situado em uma região mais nobre da cidade.

Na região tem os melhores restaurantes, vários bancos, postos de gasolina, lanchonetes (Mac Donald) que fica 30 metros aproximadamente da área em questão, e outras lanchonetes de outro seguimento.

Prefeitura da cidade fica aproximadamente 1 (um) quilômetro da área.

Esta área geralmente e utilizada para alguns eventos tipo Circo e outros.

Loja de carro Mitsubishi. Loja de carro Volkswagen


A 600 metros do lado esquerdo sentido centro fica a Igreja Universal do Reino de Deus, a qual veio a valorizar mais o imóvel, o Perito pode constatar o alto volume de comercio que inaugurou após a vinda da igreja ora mencionada. Praça Getúlio Vargas.


Câmara dos vereadores se encontram na mesma avenida aproximadamente 800 metros da área.


Esta avenida que esta localizada a área do acesso direto a Rodovia Presidente Dutra nos sentidos Rio de Janeiro e São Paulo.

Fórum cível, família, trabalhista, justiça federal e o primeiro departamento da policia Civil, todos estes órgãos públicos fica aproximadamente a 1.000 metros.


Ainda mais, a área fica em constado com a parte dos fundos do maior Bosque da região chamado Bosque Maia que fica situado na Av. Paulo Faccini que cruza a Avenida Tiradentes.


CONCLUSÕES

A área periciada e vistoriada, tem condições receber empreendimentos de prédios ou condomínios de casas residências ou comerciais de alto padrão e mesmo um centro comercial, que esta área já faz parte da central da cidade


Esta área não possui infiltrações, nem rios ou córregos que passam dentro da área e mesmo ao lado.


Entretanto, as informações que sobrevieram foram adequadas pela subjetividade, características ficas como também pela quantidade que levou este Perito sem nenhuma duvida a impossibilidade de tratarmos o presente trabalho dentro do Nível de Rigor normal conforme item 7.5 da NB-5020/89 Avaliação de Imóveis Urbanos.

Desta forma, a avaliação desta área e a obtenção de seu real valor mercadológico imobiliário para venda.


Valor de venda R$ 70.280.000,00;


Valor do m² R$5.600,00.


Google demarcado? Solicitar via email: mattos-jm@bol.com.br

Vocação da área.: zona mista Residencial/Comercial

Valor de venda m² na região? Ok esse mesmo levantado por perito imobiliário

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO100%

TAXA DE OCUPAÇÃO 2,5

Tratativas comerciais no email: mattos-jm@bol.com.br

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